民營開發(fā)為主住宅占八成 

　　近幾年，湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資金主要來自三方面：民營、自有資金、其他資金（定金、預(yù)售），民營開發(fā)占主導(dǎo)。住宅建設(shè)比例達到80%以上，商業(yè)性物業(yè)及工業(yè)物業(yè)等僅約占20%%，綜合性商業(yè)大廈和寫字樓開發(fā)量較少。  {TodayHot}

　　自2003年以來，住宅投資、施工面積及竣工面積出現(xiàn)大幅度增加，2001-2005年年平均增長量分別達20.53%、23.96%、12.65%。湛江市住宅小區(qū)建設(shè)大部分為10萬平方米以下，規(guī)模小，配套設(shè)施不夠齊全，高品位住宅小區(qū)數(shù)量不多。 

　　樓價年年漲商品房空置漸少 

　　近年來湛江市新建商品住宅交易量穩(wěn)步增長，空置量維持穩(wěn)定。2003年商品住宅成交均價為1600-1700元/平方米，2004-2005年年平均售價達到2000元/平方米，期房突破2200元/平方米，高層住宅3200-4500元/平方米。2006年1-6月，樓價繼續(xù)走高，增長幅度同比達到9.06%。但相比全省、全國同類城市，{HotTag}湛江市目前樓價仍較低。商品房空置面積2001-2002年平均17.78萬平方米，2003年后年均空置面積12.31萬平方米，呈減少態(tài)勢。 

　　購房者以中青年為主自住為主 

　　湛江市商品住宅消費基本本地化，用于投資的僅占6%，購房主要為自住。建筑面積以中等戶型（90-130平方米）需求最大。購房者的年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，其中25-39歲占49%，40-59歲占46%，購房者易于接受的樓價多層住宅為1800-2000元/平方米。 

　　2004年后湛江市高層住宅市場看好。在戶型選擇上，主要以中大戶型為主，其中選擇80平方米以下占2.54%，80-120平方米的約占45.19%，120-160平方米的約占37.57%，160平方米以上約占14.7%。 

　　經(jīng)濟后勁十足市場前景光明 

　　據(jù)該市建設(shè)局有關(guān)負責人分析，目前，湛江市房地產(chǎn)市場有效需求強勁，市場已步入穩(wěn)定快速發(fā)展階段，在未來10-20年有很大的發(fā)展空間。 

　　近幾年來，隨著國際、國內(nèi)重化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移加快和泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟合作的發(fā)展，湛江承接大項目、構(gòu)建大框架、促進大發(fā)展的格局初步形成。湛江經(jīng)濟發(fā)展后勁甚足，必將促進房地產(chǎn)的發(fā)展。