皇家花園位于長寧區安順路３８９弄，同時與伊犁路、虹橋路相近，夾于古北二期與虹橋ＣＢＤ板塊之間，且緊貼１３萬平方米的虹橋中央綠地，地理位置得天獨厚。
　　本案同時與虹橋路、延安西路、中山西路等三條主干道相鄰，交通四通八達，駕車出行極為方便，同時，附近更聚集著４８、７０９、９３６、９２５、９１１、９０９等十多條公交線路，可直接通往虹橋機場、徐家匯、{TodayHot}靜安寺、人民廣場、陸家嘴等市中心區域，軌道交通３號線延安西路站和虹橋路站也位于本案東側，業主出行  
較為方便。

　　安順路上老公房云集，沿街各式商鋪基本可滿足住戶日常所需，已經形成一個成熟的生活圈，但是店鋪的檔次普遍不高，無法滿足住戶的進一步需求。古北家樂福、虹橋百盛購物中心、虹橋友誼商城、樂購超市等集中購物中心均位于小區附近，若乘坐出租車前往，只需起步費即可。

　　現場探盤

　　毗鄰１３萬平米綠地 首批房源未開先熱

　　記者來到皇家花園的售樓處時，發現周圍并未大作宣傳，也沒有大幅的開盤廣告，甚至連接待處門口也沒有豎起醒目的“售樓處”字樣，顯得較為低調。但是，走進門口，卻發現有７、８組客人正坐著聽銷售人員講解樓盤資料，{HotTag}５、６個人圍著擺放在現場的小區模型圖觀看，銷售人員顯得有點忙不過來，記者干坐了十分鐘左右，都沒有人空下來接待，直至一位售樓小姐送走了一對現場看房的夫妻。

　　皇家花園此次首批推出的房源是毛坯房，價格基本在１７３００－２４０００元／平方米之間。售樓處的祝小姐表示：“這還是截止到１２月１日的價格，１２月２日，皇家花園正式開盤，我們公司將對開盤價格重新進行調整。”但具體如何調整，祝小姐只是表示不清楚，但言下之意，皇家花園的房價水平很有可能在目前的基礎上進一步上漲。

　　古北二期位居小區以南，絕大多數樓盤均處于尾盤銷售之中，房源數量相對有限。在二手房市場上，古北嘉年華庭、古北瑪瑙園等毛坯房的成交價基本不超過１８０００元／平方米，古北瑞仕花園、華麗家族等精裝修房源的成交價一般在２２０００－２３０００元／平方米左右。如此相比，皇家花園毛坯房的價格似乎略顯偏高。

　　事實上，虹橋古北地區歷來是高檔住宅的集中區，不管是別墅，還是高檔公寓，一直得到中外籍人士的青睞。皇家花園正對占地１３萬平方米的新虹橋中心綠地，前排建筑推窗即見風景，自然環境較為優美，在人們日漸看重生態、綠化環境的今天，小區所在位置較具優勢。今年８月，以提供皇家管家式服務聞名全球的德國凱賓斯基飯店集團與皇家花園簽約，為其管理小區中的一幢酒店式服務公寓。同時，凱賓斯基還將為業主提供私人管家顧問服務，包括酒店預訂、客房清潔、宴會服務、代租、代繳租金等相關服務，讓業主感受到尊貴享受。這些都必然會吸引不少高端購房者的眼光。

　　然而，同樣位于安順路上的虹橋府邸于月中推出均價２２０００元／平方米的毛坯房時，銷售進程只屬一般，網上房地產數據顯示，開盤至今共售出５套住宅。皇家花園即將推出的房源與其價格相仿，銷售進程是否順利，目前仍是未知數。

　　規劃建筑

　　新古典主義風格 會所設在地下室

　　皇家花園位于虹橋路以北、伊犁路以東、安順路以南，項目占地２萬多平方米，小區總建筑面積達到約８萬平方米，由４棟高層公寓、１棟服務式公寓以及１個私人會所組成。

　　皇家花園的整體風格沿用獨具時尚和歷史的新古典主義風格，建筑外立面以淡黃色調為主，外墻全部為石材手工打造，配合鑲金的雕飾和意大利陶立克式的柱子，將“皇家”的奢華、典雅、尊貴表露無疑。

　　在整個小區之中，每幢建筑都是一個獨立的組團，處于各種綠色植物的圍繞之中，而小區中央的水系景觀卻將各個單獨的組團串連成片，５、６個不同風格的水景巧妙分布于小區之中，進一步美化了居住環境。值得一提的是，皇家花園的私人會所采用地下室設計，新穎別致，令人眼前一亮。其中，將設置室內游泳池、健身房、茶室等休閑娛樂設施，豐富居民日常生活。

　　皇家花園本次即將推出的房源是位于小區東北角的２號樓，共計６２套房源，沿安順路而建，東側緊貼已建成的小區。２號樓雖不可直面虹橋中央綠地，但與伊犁路之間有前排建筑相隔，不易為道路噪音所干擾，居住環境想必更為安靜。

　　房型點評

　　相對較全

　　皇家花園此次推出的房型相對較全，一房二房三房四房俱全，三房四房面積普遍偏大，其中，一房面積６０平方米左右，二房面積約１０８平方米，三房面積基本在１４０－１７０平方米之間，而四房面積則在１８５－２５５平方米之間。下面介紹一種三房。

　　３房２廳２衛　建面１５０．５８平方米

　　舒適三房，兩間臥室朝南，一間臥室朝北，但開在東側的大窗戶補充了采光、通風條件的不足。北側陽臺與廚房相連，較為實用。

　　房價比對

　　與鄰盤接近

　　目前，皇家花園周邊在售新盤不多，除了位于安順路、中山西路口的虹橋府邸最近開盤以外，與其距離最近的就是古北二期樓盤，均處于尾盤銷售之中，房源數量十分有限，且有不少已是現房。而虹橋府邸剛于１１月中旬開盤，均價定在２２０００元／平方米。皇家花園此次房源價格位于１７０００－２４０００元／平方米之間，相比之下，兩者的價格水平基本相仿。